【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2020年4月21日發(fā)佈《2020年第一季臺(tái)北辦公室市場(chǎng)報(bào)告》指出，臺(tái)北辦公室投資市場(chǎng)雖然不少投資人對(duì)於市中心商辦產(chǎn)品仍抱持高度興趣，惟部分投資人受新冠疫情影響而改採風(fēng)險(xiǎn)趨避的保守態(tài)度，對(duì)於成交價(jià)格將有所堅(jiān)持。加上臺(tái)北市中心商辦房東大多抱持惜售心態(tài)，預(yù)料短期內(nèi)辦公室價(jià)格變動(dòng)不大，平均收益率將持平。在大環(huán)境不確定性升高的情況下，投資人已將此類資產(chǎn)視為較佳的防禦性投資標(biāo)的。
 
檢視2020年第一季全臺(tái)辦公室投資市場(chǎng)氣氛較為平淡，總投資金額為新臺(tái)幣13.4億元，較2019年同期減少44％，主要係一月份臺(tái)灣大選促使投資人採取觀望態(tài)度，加上二月份起新冠肺炎疫情蔓延，進(jìn)一步影響短期內(nèi)投資信心。其中包括IC設(shè)計(jì)大廠瑞昱半導(dǎo)體以新臺(tái)幣7.3億元，買下位於大直的國票金控大樓內(nèi)一個(gè)樓層；樂富一號(hào)不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金亦經(jīng)由公開標(biāo)售程序，以逾新臺(tái)幣6.0億元，增購臺(tái)北市大都市國際中心內(nèi)約650坪的辦公單位。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣顧問及交易服務(wù)部主管陳頌民表示：「臺(tái)北市中心辦公室租金持續(xù)平穩(wěn)，且受惠於央行降息後借貸成本降低，部分本土企業(yè)轉(zhuǎn)向評(píng)估購買商辦產(chǎn)品以供自用。加上臺(tái)北辦公室市場(chǎng)空置率未來二年仍維持低檔，本土投資人持續(xù)展現(xiàn)投資興趣，也由於臺(tái)北主要商圈內(nèi)欠缺可供投資的整棟辦公室物件，越來越多的機(jī)構(gòu)投資人對(duì)於購買分層辦公室的意願(yuàn)有所提高。第一季辦公室成交價(jià)格大致維持穩(wěn)定，季內(nèi)平均商辦收益率維持在2.63％。」
 
進(jìn)一步分析臺(tái)北辦公室租賃市場(chǎng)，第一季租賃活動(dòng)維持熱絡(luò)，租賃活動(dòng)主要仍來自於企業(yè)因應(yīng)辦公室升級(jí)需求而進(jìn)行搬遷，其中以科技業(yè)及金融業(yè)的租戶較為活躍。受惠於搬遷活動(dòng)穩(wěn)定，且新供給量體有限，第一季A、B辦平均空置率維持在低檔，分別為3.9％及3.7％。臺(tái)北優(yōu)質(zhì)辦公室平均租金溫和上升至新臺(tái)幣2,268元/坪，較上季成長(zhǎng)0.6％，其中信義基隆區(qū)A辦大樓平均成交租金首次突破新臺(tái)幣3,200元/坪。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶表示：「考量空置率降至歷史低點(diǎn)，多數(shù)房東對(duì)於成交租金水準(zhǔn)仍抱持強(qiáng)勢(shì)的態(tài)度，未因新冠疫情有所改變。目前已有部分跨國企業(yè)選擇暫緩搬遷計(jì)畫，除因全球經(jīng)濟(jì)前景不明外，新冠疫情爆發(fā)後，針對(duì)外籍人士採取的入境限制，導(dǎo)致外商決策人員無法來臺(tái)進(jìn)行實(shí)地考察，而影響租賃案進(jìn)度。此外，疫情擴(kuò)大已對(duì)全球經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)造成衝擊，也影響國內(nèi)企業(yè)用人需求。全臺(tái)實(shí)施無薪假人數(shù)於四月中達(dá)到14,821人，於短短十天內(nèi)增加了73％。若疫情持續(xù)惡化，未來數(shù)月企業(yè)聘雇意願(yuàn)可能持續(xù)下降，臺(tái)北辦公室市場(chǎng)的增租需求也將隨之減弱?！?br />